Exklusive 2- Zimmerwohnung im Neubau |Balkon| Aufzug | Tageslichtbad mit Badewanne |Abstellraum
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Ausstattung
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Exklusive 2- Zimmerwohnung im Neubau |Balkon| Aufzug | Tageslichtbad mit Badewanne |Abstellraum
Mit diesem Inserat präsentieren wir Ihnen eine hochwertige 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss in einer modernen Neubauimmobilie im gefragten Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt. Das Gebäude zählt zu den besonderen Neubauprojekten der Landeshauptstadt, da es sich um ein Mehrfamilienhaus in moderner Holzbauweise handelt, bei dem nachhaltiges Bauen, zeitgemäße Architektur und hoher Wohnkomfort miteinander kombiniert werden. Insgesamt entstehen hier zwölf hochwertige Wohneinheiten, die ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen.
Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt durch eine moderne, funktionale Raumaufteilung sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert.
Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzung.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Großformatige Fliesen in einem modernen Taupeton unterstreichen die hochwertige Gestaltung. Die übrigen Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 mit einem Endenergiebedarf von lediglich 12,7 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A+. Dies bietet deutliche Vorteile im Hinblick auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten.
Diese 2- Zimmerwohnung wird Ihnen folgende Ausstattungshighlights bieten:
-Neubau im KfW-40-QNG-Standard - besonders energieeffizient und nachhaltig zertifiziert
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbadezimmer inkl. Walk- In- Dusche
- Abstellraum
- Personenaufzug
Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.
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Die Wohneinheit befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt, einer der gefragtesten Wohnlagen nördlich der Elbe. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Das Magdeburger Stadtzentrum sowie die Elbpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Magdeburgs sowie zum Hauptbahnhof. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen ergänzt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeit- und Erholungsgestaltung. Grünflächen, Parks sowie die nahegelegene Elbe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Lebensqualität und sehr guter Erreichbarkeit - ein Standort mit hoher Wohn- und Zukunftsqualität.
Bitte beachten Sie: Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt. Sie dienen der Veranschaulichung und ersetzen keine verbindlichen Planungs- oder Realaufnahmen.
Ansprechpartner
Telefax: 0049391280335029
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
12,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
12,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 12,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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