Energieeffizientes Neubau- Reihenmittelhaus in ruhiger Top-Lage - 4 Zi, 2 Bäder, Terrasse, SP
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich im Falkensteiner Weg 36 a in Magdeburg-Lemsdorf und liegt damit in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaftssituation. Durch die Kombination aus Neubauarchitektur und privatem Gartenanteil wird hier ein attraktiver Rückzugsort mit dem Komfort einer städtischen Lage vereint.
Auf insgesamt rund 136,37 m² Wohnfläche bietet das Reihenmittelhaus vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer im Obergeschoss, und überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss ist ganz auf Wohnen und Leben ausgerichtet: Hier befindet sich der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit offener Gestaltung, der einen zentralen Wohlfühlmittelpunkt bildet und durch große Fensterflächen viel Helligkeit und Aufenthaltsqualität erzeugt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung - ideal für Alltag, Besuch und kurze Wege.
Das Obergeschoss beinhaltet drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit Flexibilität für Familie, Büro oder Gäste. Ein Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, bodentiefer Dusche und Badewanne rundet das Raumprogramm auf dieser Etage ab.
Die Wohnräume sind jeweils mit einem hochwertigen Designbelag ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme, unterstützt von einer energieeffizienten Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und einer Bauausführung im sehr hochwertigen Effizienzstandard.
Darüber hinaus ist pro Reihenhaus eine Photovoltaikanlage vorgesehen, wodurch der Energieverbrauch zusätzlich optimiert und der Anteil an eigenproduziertem Strom gesteigert werden kann. Zusätzlich ist das Reihenendhaus vollständig mit Rollläden ausgestattet, was sowohl Sichtschutz als auch zusätzlichen Komfort bietet.
Zum Haus gehören zudem eine ca. 18 m² große Terrasse, ein eingezäunter Garten sowie ein eigener Stellplatz direkt am Haus.
Dieses moderne Reihenendhaus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
o Attraktives Neubau-Reihenendhaus
o ca. 136,37 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
o ca. 228 m² Grundstücksfläche inkl. Gartenbereich
o Lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich als Herzstück des Erdgeschosses
o 4 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
o EG: offener Wohn-/Koch-/Essbereich als zentraler Lebensbereich
o EG zusätzlich mit HWR + Gäste-WC inkl. Dusche
o OG mit großem Tageslichtbad (bodentiefe Dusche + Badewanne)
o Stilvolles Wohnambiente: Wohnräume jeweils mit hochwertigem Designbelag; Bäder sind jeweils mit großformatigen Fliesen ausgestattet
o Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima
o Dreifach verglaste Fenster & Rollläden für Komfort, Effizienz und Privatsphäre
o Vollständige Ausstattung mit Rollläden
o Nachhaltige Haustechnik: Wärmepumpe & PV-Anlage mit Batteriespeicher für spürbar geringere Energiekosten
o Terrasse ca. 18 m² + eingezäunter Garten mit angelegtem Rasen
o Pkw- Stellplatz direkt am Haus inklusive
o Hervorragende Energieeffizienz (A+ / Endenergiebedarf nur 14 kWh/m²a)
Es ist eine Staffelmietvereinbarung vorgesehen.
Der Falkensteiner Weg liegt im südwestlichen Magdeburger Stadtteil Lemsdorf - einem Wohnquartier, das für seine ruhige Atmosphäre, kurze Wege und familienfreundliche Struktur geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Siedlungsbereichen, neuen Einfamilienhäusern, viel Grün und einem entspannten, nachbarschaftlichen Charakter. Durch die Nähe zum Südring und zur Halberstädter Straße ist eine hervorragende Anbindung in Richtung Innenstadt, Sudenburg und Stadtfeld gegeben, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer schnellen Erreichbarkeit profitieren. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im näheren Umfeld decken: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kitas und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz - Parks, Sportangebote sowie fußläufig erreichbare Naherholungsbereiche bieten eine angenehme Balance zwischen Urbanität und Ruhe. Insgesamt entsteht hier ein Standort, der modernes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbindet - ideal für alle, die eine ruhige, wertige Wohnlage mit schneller Anbindung an das Stadtleben suchen.
Bitte beachten Sie: Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt. Sie dienen der Veranschaulichung und ersetzen keine verbindlichen Planungs- oder Realaufnahmen.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen ca. 122,73 EUR pro Monat und umfassen die üblichen Betriebskosten. Die Kosten für Strom - einschließlich der Wärmepumpe - sind nicht Bestandteil der Nebenkosten und werden von den Mietern direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0170 58 08 292 oder via Mail.
Ansprechpartner
Telefax: 0049391280335029
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
8 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
8 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 8 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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