Vermietete Eigentumswohnung mit Dachterrasse inkl. 2 Zimmer + Tageslichtbad + provisionsfrei
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine ansprechende Dachterrassenwohnung im beliebten Stadtteil Magdeburg-Buckau. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Zuge einer umfassenden Modernisierung um 2016/2017 in seinen heutigen Zustand versetzt wurde.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer sowie Küche, Bad und Flurbereich. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung wirken die Räume hell, offen und funktional.
Das Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der gegenüberliegenden Flurseite und schafft mit seinem Zuschnitt ideale Bedingungen für erholsamen Schlaf.
Der Küchen- und Essbereich ist großzügig angelegt und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Dachterrasse das Herzstück der Wohnung. Die ca. 21 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Stilvolle, anthrazitfarbene Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Vermietet seit: März 2023
Jahresnettokaltmiete: ca. 5.999,88 EUR
Bruttomietrendite: ca. 4,0 % p. a.
Hausgeld gesamt: 390,47 EUR mtl. (lt. Wirtschaftsplan), davon:
umlagefähig: 241,96 EUR
nicht umlagefähig: 46,35 EUR
Instandhaltungsrücklage: 58,00 EUR
Modernisierung: umfangreiche Sanierung um 2016/2017 (u. a. Dach, Fassade, Haustechnik, Fenster, Bäder und Elektro)
Mit dieser seit März 2023 vermieteten Dachterrassenwohnung erwerben Sie eine wertstabile Denkmalschutzimmobilie mit sofortigen Mieterträgen und einer Bruttomietrendite von rund 4 %. Die klare Hausgeldstruktur sowie der solide Modernisierungsstand machen dieses Angebot zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet folgende Merkmale:
- Vermietet seit März 2023
- Jahresnettokaltmiete ca. 5.999,88 EUR
- Bruttomietrendite ca. 4,0 % p. a.
- Wohnfläche ca. 80 m², 2 Zimmer + Flur, Küche, Bad
- Dachterrasse ca. 21 m² als besonderes Highlight
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Denkmalschutzobjekt, umfassend modernisiert um 2016/2017
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Hausgeld gesamt 390,47 EUR mtl.
davon umlagefähig: 241,96 EUR
nicht umlagefähige Kosten : 46,35 EUR
Instandhaltungsrücklage: 58,00 EUR
Die Wohneinheit befindet sich in der Gnadauer Straße, im Herzen von Magdeburg-Buckau - einem der aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt. Buckau zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, urbanem Flair und moderner Infrastruktur aus.
Die Nähe zum beliebten Hasselbachplatz mit seinen Bars, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und der Magdeburger Ring sorgt für eine schnelle Verbindung mit dem Auto in alle Stadtteile sowie zur Autobahn.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Gnadauer Straße durch ihre ruhige Wohnsituation in einer Seitenstraße - eine ideale Kombination aus städtischem Leben und entspanntem Wohnumfeld. Diese Lage spricht sowohl Singles und Paare als auch Familien an und gewährleistet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Hinweis Denkmalschutz
Dieses Objekt steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 16 Abs. 4 EnEV ist daher kein Energieausweis erforderlich.
Provisionshinweis
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die im Exposé genannten Konditionen beinhalten bereits die vom Verkäufer zu zahlende Innenprovision. Für den Käufer entstehen somit keine zusätzlichen Maklerkosten.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0170 58 08 292.
Für Fragen zu weiteren Wohneinheiten sowie zu unserem gesamten Immobilienangebot stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung.
Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Website: www.boettge-born.de
Ansprechpartner
Telefax: 0049391280335029
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
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