Böttge & Born Immobilien GmbH
Schleinufer 44 a, 39104 Magdeburg

Tel.: +49 (0) 391 / 280 3 350 19

E-Mail: info@boettge-born.de
Internet: www.boettge-born.de
 

OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!

Objektübersicht

Objektart   Etagenwohnung
Adresse   14542 Werder, Elsastr. 23 A
Objektnummer   1224
Baujahr   1900
Letzte Modernisierung   2013
Zimmerzahl   4
Wohnfläche (ca.)   101,70 m²
Nutzfläche (ca.)   101,70 m²
Kaltmiete   1.525,50 €
Kaltmiete pro m²   15,- €
Nebenkosten (ca.)   284,76 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten   ja
Warmmiete (ca.)   1.910,26 €
Kaution   3.300,- €
Etage   3
Anzahl Etagen   3
Balkon   ja
Bauweise   Massiv
Garage   ja
Anzahl Stellplätze   2
Stellplatzarten   Garage, Freiplatz
Freiplatz   Miete 40,- € / Anzahl 1
Garage   Miete 60,- € / Anzahl 1
Energieausweis   Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger   Fernwärme
Endenergiebedarf   31,70 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2023-11-30
Energieausweis Jahrgang   vor 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse   A+
Energieausweis Baujahr   2016
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Einheit-Nr.   4.37
Unterkellert   ja
Schlafzimmer   3
Badezimmer   1
WC   1
Küche   offene Küche
Bodenbelag   Fliesen, Laminat
Heizung   Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung   Fernwärme
Ausstattung   GEHOBEN
Abstellraum   ja
Gäste-WC   ja
Alt- / Neubau   Altbau
Zustand   gepflegt
bezugsfrei ab   01.11.2026

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem exklusiven Wohnkonzept in den begehrten Havelauen! Hier präsentieren wir Ihnen hochwertig sanierte Wohnungen, die nicht nur energieeffizient nach KfW-Standard sind, sondern auch eine erstklassige Lage direkt am idyllischen Yachthafen bieten. Ein wahres Juwel für diejenigen, die das Besondere suchen.

Die Stichworte "Stilvoll" und "mondän" umreißen treffend die exquisite Ausstattung dieser Wohnungen. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und einem Sinn für zeitlose Eleganz ausgewählt, um den Bewohnern ein Wohnambiente der Extraklasse zu bieten.

Die Erdgeschosswohnungen präsentieren sich mit großzügigen Terrassen und privaten Gärten, die eine Oase der Ruhe und Entspannung inmitten der belebten Umgebung bieten. Ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen.

Für diejenigen, die die Aussicht bevorzugen, bieten die höher gelegenen Wohnungen entweder einen Balkon oder eine Loggia. Hier können Sie den Tag in einem stilvollen Ambiente ausklingen lassen und den Blick über die malerische Umgebung schweifen lassen - der ideale Ort für einen entspannten Abend nach einem arbeitsreichen Tag.

Erleben Sie den Charme und die Eleganz dieser einzigartigen Wohnungen in den Havelauen und lassen Sie sich von ihrem unvergleichlichen Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in eine Welt voller Luxus und Komfort!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Uns!
Weitere tolle Angebote finden Sie unter: www.boettge-born.de

Ausstattung

Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- 4 große helle Zimmer
- Fußboden: Laminat und Fliesen
- Bad mit ebenerdiger Echtglasdusche und Wanne und Oberlicht
- 2 Waschbecken im hauptbadezimmer
- Abstellraum
- Ost-Süd Balkon
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- Keller

Lage

Willkommen in der bezaubernden "Insel im Fluss", eingebettet in die Schönheit der Havelseen. Diese malerische Region wird von vier einzigartigen Gewässern umgeben: dem glitzernden "Glindower See", dem idyllischen "Schwielosee", dem majestätischen "Großen Plessower See" und dem zauberhaften "Großen Zernsee". Eine Oase der Ruhe und Erholung erwartet Sie hier.

Erleben Sie Erholung pur in Werder, einem anerkannten Erholungsort, der weit über die Region hinaus bekannt ist für sein jährliches Baumblütenfest im Mai. Dieses Fest zählt zu den größten Volksfesten in ganz Deutschland und lockt jedes Jahr Besucher aus nah und fern an.

Die Lage direkt am Yachthafen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Von Wassersportaktivitäten bis hin zu gemütlichen Spaziergängen entlang der Uferpromenade - hier ist für jeden etwas dabei. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung vervollständigt das Bild: Einkaufsmöglichkeiten, eine S-Bahn-Station und sogar eine Kita und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Entspannung und Wellness sorgt die neu errichtete Sauna- und Wellnesslandschaft, die nur wenige Schritte entfernt liegt. Und für diejenigen, die sich sportlich betätigen möchten, sind das Gestüt Bonhome und der Märkische Golfclub Potsdam in nur 5 Autominuten erreichbar - ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen.

Entdecken Sie die unvergleichliche Schönheit und Vielfalt der "Insel im Fluss" und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität und Erholung Hand in Hand gehen.

Kontaktinformation

Böttge & Born Immobilien GmbH

Schleinufer 44 a, 39104 Magdeburg

Tel.: +49 (0) 391 / 280 3 350 19

E-Mail: info@boettge-born.de
Internet: www.boettge-born.de

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Ralf Born, Michael Böttge

Amtsgericht Stendal I HRB 23573
Steuer-Nr: 102/105/17575
USt-IdNr.: DE308644105

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Magdeburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Christin Born

Telefon: 0049391280335019
Mobil: 00491637665215
c.born@boettge-born.de

Küche OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Küche 
Wohnen OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Wohnen 
Schlafen OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Schlafen 
Kind OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Kind 
Kind 2 OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Kind 2 
Bad mit Wanne und Dusche OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Bad mit Wanne und Dusche 
Bad OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Bad 
Flur OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Flur 
Flur OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Flur 
Balkonansicht OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Balkonansicht 
Balkon OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Balkon 
Garagen OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Garagen 
Christin Born OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Christin Born 
Grundriss 4.37 OstSüd Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wa&Du, 1 Garage+SP!
Grundriss 4.37