Anzahl der Objekte: 2 | 7

Obj.: 2 | 7

Exklusive Kapitalanlage in Top-Zentraler Lage - Ihr Schlüssel zu stabilen Renditen

Reihenhaus

209.000,- €

Außenansicht

Reihenhaus

Eingangsbereich

Küche

Wohnen

Treppe

Terrasse

Ankleide

Schlafen

Balkon

GästeZimmer

Bad

Flur im Obergeschoss

Keller

Gäste WC

Blick in den Garten

Rückansicht

Stellplatz

Christin Born

EG und OG

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

39118 Magdeburg, Blankenburgerstr. 33a

Objektdaten

Objekt-Nr. 972

Wohnfläche (ca.) 128,75 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 209.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Grundstücksfläche (ca.)

278 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Tiefgarage, Freiplatz

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Alt- / Neubau

Altbau

Das im Jahr 1975 mit viel Liebe erbaute Haus bietet seinen Bewohnern großzügigen Raum und hohen Wohnkomfort. Die aktuellen Mieter sind zugleich die ehemaligen Eigentümer und haben die Immobilie stets mit großem Engagement und Herzblut gepflegt. Für den neuen Käufer ergibt sich daraus eine besonders attraktive und vertrauensvolle Situation.

Den Mietern, einem älteren Ehepaar, wurde ein lebenslanges Wohnrecht zugesichert, was für den Käufer eine langfristig gesicherte Mieteinnahme bedeutet. Die Mieter sind äußerst zuverlässig, und es gab bislang keine Mietausfälle - ein idealer Zustand für potentielle Käufer.

Zusätzlich wurde im Mietvertrag bereits eine schrittweise Mietanpassung vereinbart: Ab dem 01.07.2025 wird die Kaltmiete auf 1.200 EUR und ab dem 01.07.2028 auf 1.400 EUR erhöht. Bis zur ersten Erhöhung am 01.07.2025 wird die derzeitige Kaltmiete von 1.000 EUR bereits auf 1.200 EUR subventioniert, was bedeutet, dass der Käufer ab sofort Mieteinnahmen in Höhe von 1.200 EUR monatlich erzielt.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Schreiben Sie uns oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin am Telefon: 0163 7665215.

Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- 5 Zimmer
- Gäste WC
- Balkon und Terrasse
- kleiner Garten
- Tiefgaragenstellplatz und einen weiteren Parkplatz
- 3 Stellplätzen

Das Objekt besticht durch seine erstklassige, zentrale Lage, die eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und natürlicher Ruhe bietet. Trotz der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Stadtzentrum finden Sie hier eine ruhige Umgebung, geprägt von Wasserflächen und grünen Parks.

Im direkten Umfeld sind alle wichtigen Einrichtungen für Familien vorhanden, darunter eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die angrenzende Grünanlage sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Magdeburger Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Dieses Objekt liegt in einer ansprechenden Wohngegend, die perfekt zwischen dem Stadtzentrum und dem zukünftigen Intel-Werk positioniert ist - ein Standortvorteil, der besonders für Vermieter von großem Interesse sein dürfte. Eine ausgezeichnete Lage, die sowohl Wohnkomfort als auch eine zukunftssichere Investition verspricht.

Energieausweis ist in Erstellung.

Ansprechpartner

Frau Christin Born

Telefon: 0049391280335019
Telefax: 0049391280335029
Mobil: 00491637665215
c.born@boettge-born.de