Energieeffiziente Terrassenwohnung - Hochwertige 2 Zimmer mit Fußbodenheizung & Garten & SP
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Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese zeitgemäße Wohnanlage überzeugt durch ihre überschaubare Struktur und ruhige Wohnatmosphäre. Pro Hauseingang befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre innerhalb eines klar gegliederten Gebäudekonzepts schafft. Mehrere nebeneinanderliegende Eingänge sorgen dabei für eine aufgelockerte Bebauung und ein harmonisches Gesamtbild.
Architektonisch punktet die Immobilie mit klaren Linien und stilvollen Details. Die Frontfassaden werden durch Holzelemente optisch aufgelockert und verleihen dem Gebäude eine moderne, zugleich wohnliche Anmutung.
Die angebotene 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen, offenen und funktionalen Grundriss. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume - beste Voraussetzungen, um sich schnell zuhause zu fühlen.
Im Innenbereich erwarten Sie lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima - komfortabel und energieeffizient zugleich. Sämtliche Zimmer sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur privaten Nutzung, die direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzend verfügt die Wohneinheit über einen praktischen Abstellraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit hochwertigen Markenprodukten in klassischem Weiß ausgestattet. Eine komfortable Dusche, eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer schaffen ein funktionales Gesamtbild.
Nachhaltig & zukunftssicher - KfW 40 QNG Plus
Die Gebäude werden nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 QNG Plus errichtet - einem der aktuell höchsten Standards für klimafreundliches und energieeffizientes Wohnen in Deutschland. Im Vergleich zu konventionellen Neubauten liegt der Energieverbrauch bei maximal 40 %.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung, die die Fußbodenheizung speist. Über Thermostatsteuerungen lässt sich die Temperatur individuell regulieren - für gleichbleibenden Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch langfristig wertstabil.
Die Wohneinheit bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:
- Eigener Gartenbereich zur privaten Nutzung
- Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Walk- In- Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden
- Komfortable Fußbodenheizung
- Zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG Plus
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Rollläden
Hinweis zur Miete:
Für das Mietverhältnis wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Miete erhöht sich in festgelegten Zeitabständen um vorab definierte Beträge. Die genauen Konditionen werden im Mietvertrag geregelt.
Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge - ruhig wohnen mit kurzen Wegen
Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.
Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Hinweis:
Die im Exposé verwendeten Fotos stammen teilweise aus einer baugleichen Wohnung im selben Objekt und dienen der Veranschaulichung.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
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