Exklusive Penthousewohnung mit komfortabler Dachterrasse|Aufzug|Stellplatz|Tageslichtbad|Rollladen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus neuwertiger Ausstattung, heller Raumwirkung und einem besonders attraktiven Außenbereich. Die klare Architektur des Gebäudes, die großzügigen Fensterflächen sowie die zeitgemäße Gestaltung schaffen bereits von außen einen hochwertigen und modernen Gesamteindruck.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Das hochwertige Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Komfort und ein behagliches Raumklima sorgt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich ist. Sie bietet nicht nur zusätzlichen Freiraum im Alltag, sondern auch einen schönen Ausblick über die umliegende Wohnanlage und ins Grüne. Ob für entspannte Sonnenstunden, einen gemütlichen Frühstücksplatz oder den ruhigen Ausklang des Tages - dieser Außenbereich erweitert die Wohnung auf besonders angenehme Weise.
Auch das Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet gute Stellmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist, dass sämtliche Räume - einschließlich des Badezimmers - mit Rollläden ausgestattet sind. Diese sorgen für zusätzlichen Sichtschutz, eine flexible Verschattung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich modern, großzügig und funktional. Dunkle Fliesenakzente, helle Wandflächen und zeitlose Sanitärobjekte schaffen ein gepflegtes Gesamtbild. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Ergänzend verfügt die Wohnung über einen sehr großen Abstellraum, der außergewöhnlich viel Stauraum bietet.
Die Wohnanlage wurde nach zeitgemäßen energetischen Standards errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer effizienten Gebäudetechnik. Die solide Bauweise, die gut gedämmte Gebäudehülle sowie die moderne Wärmeversorgung schaffen die Grundlage für ein angenehmes Raumklima und einen ressourcenschonenden Betrieb.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen sorgt. Die Temperatur lässt sich individuell regulieren und ermöglicht somit ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Insgesamt bietet die Immobilie damit eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wohnqualität, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz in den Mittelpunkt stellt.
Die Wohneinheit bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:
- Wundervolle Dachterrasse
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Walk- In- Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden
- Komfortable Fußbodenheizung
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Rollläden
Für die Wohneinheit ist eine bereits vertraglich festgelegte Mietanpassung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung und der Zeitpunkt der Anpassung werden im Mietvertrag transparent ausgewiesen.
Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge - ruhig wohnen mit kurzen Wegen
Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.
Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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