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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Familienfreundliches & energieeffizientes Wohnen in moderner Doppelhaushälfte mit großem Garten

Hausansicht Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Hausansicht
1.430,37 €
 
Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss
Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss
Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss
Wohnbereich im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Wohnbereich im Obergeschoss
Balkon Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Balkon
Balkon_ Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Balkon_
Badezimmer mit Walk- In- Dusche im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Badezimmer mit Walk- In- Dusche im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Badezimmer im Obergeschoss
Büro im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Büro im Obergeschoss
Büro im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Büro im Obergeschoss
Büro im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Büro im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafen im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Schlafen im Obergeschoss
Abstellraum im Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Abstellraum im Obergeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Badezimmer im Erdgeschoss
Blick in den Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Blick in den Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss
Flur im Erdgeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Flur im Erdgeschoss
Schlafbereich im Erdgeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Schlafbereich im Erdgeschoss
Schlafen im Erdgeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Schlafen im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Terrasse mit eigenem Gartenbereich Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Terrasse mit eigenem Gartenbereich
Terrasse Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Terrasse
Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss
Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Grundriss Obergeschoss
Eingangsbereich Doppelhaushälfte Biederitz / Heyrothsberge
Eingangsbereich

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

39175 Biederitz / Heyrothsberge, Schafheide 1

Objektdaten

Objekt-Nr. 1198
Wohnfläche (ca.) 124,38 m²
Zimmer 5
Kaltmiete 1.430,37 €

Informationen

Zustand
neuwertig

Ausstattung

Balkon
Unterkellert
Gäste-WC

Details

Warmmiete (ca.)
1.696,95 €
Bauweise
Massiv
Stellplatzart
Freiplatz
Einheit-Nr.
1+2
Badezimmer
2
Küche
offene Küche

Diese moderne 5-Zimmerwohnung befindet sich in einer zeitgemäßen Doppelhaushälfte und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenbereichen. Die klare Architektur, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch helle Wohnbereiche, die ein freundliches und modernes Wohnambiente schaffen.

Im Innenbereich erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Eichenparkett, das der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei separaten WCs, die jeweils über eine moderne Walk-In-Dusche verfügen. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort - insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen. Die zeitlose Gestaltung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen dabei ein gepflegtes, modernes Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche. Der große Garten bietet reichlich Platz zur privaten Nutzung und eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung, sodass je nach Tageszeit und Nutzung unterschiedliche Rückzugsorte im Außenbereich genutzt werden können.

Konnten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns noch heute unter der 0170 58 08 292.

Laut Energieausweis entspricht das Gebäude dem Effizienzhaus-40-Standard. Dieser steht für eine besonders energieeffiziente Bauweise und einen reduzierten Energiebedarf gegenüber herkömmlichen Neubauten.

Die energetische Qualität des Gebäudes, moderne Haustechnik und eine zeitgemäße Bauausführung schaffen gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen bei zugleich niedrigen Verbrauchswerten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung, die die Fußbodenheizung speist. Über Thermostatsteuerungen lässt sich die Temperatur individuell regulieren - für gleichbleibenden Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch langfristig wertstabil.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:

- Eigener Garten zur privaten Nutzung
- Balkon und Terrasse
- Zwei moderne Bäder mit Walk- In- Duschen und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden
- Komfortable Fußbodenheizung
- Zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Rollläden

Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.

Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge - ruhig wohnen mit kurzen Wegen

Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.

Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Ansprechpartner

Herr Tom Sindermann
Telefon: 0049391280335019
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 9,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 9,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 9,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
9,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
9,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis2035-10-21
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseA+
Energieausweis Baujahr2025
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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