Hochwertige 2- Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon|Aufzug|Stellplatz|Bad mit Dusche|Rollladen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus neuwertiger Ausstattung, heller Raumwirkung und einem attraktiven Außenbereich. Die klare Architektur des Gebäudes, die großzügigen Fensterflächen sowie die zeitgemäße Gestaltung schaffen bereits von außen einen hochwertigen und modernen Gesamteindruck.
Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, helle Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Das hochwertige Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Komfort und ein behagliches Raumklima sorgt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich ist. Er bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob als gemütlicher Frühstücksplatz, für sonnige Nachmittage oder den ruhigen Ausklang des Tages - dieser Außenbereich erweitert die Wohnung auf besonders angenehme Weise.
Auch das Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet gute Stellmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist, dass die Wohnung mit Rollläden ausgestattet ist. Diese sorgen für zusätzlichen Sichtschutz, eine flexible Verschattung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern, gepflegt und funktional. Dunkle Fliesenakzente, helle Wandflächen und zeitlose Sanitärobjekte schaffen ein ansprechendes Gesamtbild. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Ergänzend verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet.
Die Wohnanlage wurde nach zeitgemäßen energetischen Standards errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer effizienten Gebäudetechnik. Die solide Bauweise, die gut gedämmte Gebäudehülle sowie die moderne Wärmeversorgung schaffen die Grundlage für ein angenehmes Raumklima und einen ressourcenschonenden Betrieb.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen sorgt. Die Temperatur lässt sich individuell regulieren und ermöglicht somit ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Insgesamt bietet die Immobilie damit eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wohnqualität, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz in den Mittelpunkt stellt.
Die Wohneinheit bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:
- Großzügiger Balkon
- Modernes Badezimmer mit Walk- In- Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden
- Komfortable Fußbodenheizung
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Rollladen
Für die Wohneinheit ist eine bereits vertraglich festgelegte Mietanpassung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung und der Zeitpunkt der Anpassung werden im Mietvertrag transparent ausgewiesen.
Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge - ruhig wohnen mit kurzen Wegen
Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.
Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Konnten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns noch heute unter der 0170 58 08 292.
Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie unter: www.boettge-born.de
Ansprechpartner
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden