Hochwertige Terrassenwohnung mit drei Zimmern|Stellplatz|Bad mit Dusche|Rollladen|Abstellraum
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine neuwertige Ausstattung, eine helle Raumwirkung und einen besonders attraktiven Außenbereich. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die zeitgemäße Gestaltung schaffen einen hochwertigen Gesamteindruck.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und der Wohnung zusätzliche Weite verleiht. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ein modernes, einladendes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während das hochwertige Eichenparkett dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt ergänzend für angenehmen Wohnkomfort.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob als gemütlicher Frühstücksplatz, sonniger Außenbereich oder ruhiger Rückzugsort am Abend.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist der separate Zugang zur Wohnung. Diese wird nicht über das allgemeine Treppenhaus betreten, sondern über einen eigenen, zur Wohnung hinführenden Eingangsbereich erschlossen. Dadurch entsteht bereits beim Ankommen ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.
Das moderne innenliegende Bad wird durch eine separate Waschmaschinenfläche sowie einen großen Abstellraum sinnvoll ergänzt.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Nebenflächen.
Die Wohnanlage wurde nach zeitgemäßen energetischen Standards errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer effizienten Gebäudetechnik. Die solide Bauweise, die gut gedämmte Gebäudehülle sowie die moderne Wärmeversorgung schaffen die Grundlage für ein angenehmes Raumklima und einen ressourcenschonenden Betrieb.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen sorgt. Die Temperatur lässt sich individuell regulieren und ermöglicht somit ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Insgesamt bietet die Immobilie damit eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wohnqualität, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz in den Mittelpunkt stellt.
Diese praktische Terrassenwohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:
- Terrasse mit Weitblick
- Drei Zimmer
- Separater Eingangsbereich
- Modernes Badezimmer mit Walk- In- Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Hochwertiger Parkettboden
- Komfortable Fußbodenheizung
- Geräumiger Abstellraum
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Rollladen
Für die Wohneinheit ist eine bereits vertraglich festgelegte Mietanpassung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung und der Zeitpunkt der Anpassung werden im Mietvertrag transparent ausgewiesen.
Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge - ruhig wohnen mit kurzen Wegen
Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.
Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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