Hochwertiges Wohnen im Grünen - 2 Zimmer mit Terrasse, Garten & Stellplatz
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Informationen
Ausstattung
Details
Die moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und eine überschaubare Gebäudestruktur mit nur zwei Wohneinheiten pro Hauseingang. Mehrere separate Eingänge sorgen für Privatsphäre und ein harmonisches Gesamtbild.
Die angebotene 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen hellen und gut durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Ausgestattet mit hochwertigem Parkett, Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort in energieeffizienter Bauweise.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur privaten Nutzung, die direkt vom Wohn- und Küchenbereich zugänglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen PKW-Stellplatz am Haus.
Das großzügige Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und bietet neben einer komfortablen Dusche zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Nachhaltig & energieeffizient - KfW 40 QNG Plus
Die Wohnanlage wird nach dem modernen KfW-Effizienzhaus-Standard 40 QNG Plus errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Im Vergleich zu herkömmlichen Neubauten profitieren Sie von einem deutlich reduzierten Energieverbrauch und langfristig niedrigen Energiekosten.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Über individuell regulierbare Thermostate lässt sich die Raumtemperatur bequem anpassen und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:
- Eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung
- Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, großzügigem Stauraum und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG Plus
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Rollläden
Hinweis zur Miete:
Für das Mietverhältnis wird eine Staffelmiete vereinbart. Die genauen Konditionen werden im Mietvertrag geregelt.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heyrothsberge, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Biederitz. Die gepflegte Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem laden die Nähe zur Elbe sowie zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Durch die gute Anbindung an die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt in kurzer Zeit. Auch umliegende Gewerbe- und Arbeitsstandorte sind schnell erreichbar, wodurch der Standort besonders für Berufspendler attraktiv ist.
Heyrothsberge verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Hinweis: Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Aufnahmen einer vergleichbaren Wohnung innerhalb der Wohnanlage. Sie dienen zur Veranschaulichung der Ausstattung und des Wohnkonzepts.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und zur Besichtigung bereitgestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Per E-Mail bin ich täglich ab 16:00 Uhr sowie insbesondere am Wochenende erreichbar unter: ziep@boettge-born.de
Außerhalb dieser Zeiten erreichen Sie unsere Zentrale telefonisch unter +49 (391) 280 335 019. Unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) melde ich mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
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