1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Neuwertige Terrassenwohnung mit separatem Zugang, Stellplatz und großzügiger Terrasse

Hausansicht Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Hausansicht
665,97 €
 
Wohn- und Küchenbereich Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Wohn- und Küchenbereich
Wohnbereich mit Terrassenzugang Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Wohn- und Küchenbereich Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Wohn- und Küchenbereich
Küchenbereich Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Küchenbereich
Terrasse Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Terrasse
Terrasse Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Terrasse
Schlafen Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Schlafen
Schlafzimmer Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Schlafzimmer
Bad Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Bad
Badezimmer Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Badezimmer
Hausansicht Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Hausansicht
Objektansicht Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Objektansicht
Ansicht mit Parkplätzen Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Ansicht mit Parkplätzen
Grundriss Terrassenwohnung Biederitz / Heyrothsberge
Grundriss

Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

39175 Biederitz / Heyrothsberge, Königsborner Str. 12 a

Objektdaten

Objekt-Nr. 1194
Wohnfläche (ca.) 57,91 m²
Zimmer 2
Kaltmiete 665,97 €

Informationen

Zustand
neuwertig

Ausstattung

Terrasse
Kabel / Sat-TV

Details

Warmmiete (ca.)
793,84 €
Anzahl Etagen
3
Bauweise
Massiv
Stellplatzart
Freiplatz
Einheit-Nr.
2
Badezimmer
1
Ausstattung
GEHOBEN

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine neuwertige Ausstattung, eine helle Raumwirkung und einen besonders attraktiven Außenbereich. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die zeitgemäße Gestaltung schaffen einen hochwertigen Gesamteindruck.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen die helle Raumwirkung. Das hochwertige Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich eine warme Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das separate Schlafzimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist die angenehm große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und überzeugt mit einem schönen Weitblick. Ob als gemütlicher Frühstücksplatz, sonniger Außenbereich oder ruhiger Rückzugsort am Abend - die Terrasse erweitert die Wohnung auf besonders angenehme Weise.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist der separate Zugang zur Wohnung. Diese wird nicht über das allgemeine Treppenhaus betreten, sondern über einen eigenen, zur Wohnung hinführenden Eingangsbereich erschlossen. Dadurch entsteht bereits beim Ankommen ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern, gepflegt und funktional. Ausgestattet ist es mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet.

Die Wohnanlage wurde nach zeitgemäßen energetischen Standards errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer effizienten Gebäudetechnik. Die solide Bauweise, die gut gedämmte Gebäudehülle sowie die moderne Wärmeversorgung schaffen die Grundlage für ein angenehmes Raumklima und einen ressourcenschonenden Betrieb.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen sorgt. Die Temperatur lässt sich individuell regulieren und ermöglicht somit ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Insgesamt bietet die Immobilie damit eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wohnqualität, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz in den Mittelpunkt stellt.

Diese praktische Terrassenwohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:

- Terrasse mit Weitblick
- Modernes Badezimmer mit Walk- In- Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Hochwertiger Parkettboden
- Komfortable Fußbodenheizung
- Geräumiger Abstellraum
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Rollladen


Für die Wohneinheit ist eine bereits vertraglich festgelegte Mietanpassung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung und der Zeitpunkt der Anpassung werden im Mietvertrag transparent ausgewiesen.

Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge - ruhig wohnen mit kurzen Wegen

Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.

Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Konnten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns noch heute unter der 0170 58 08 292.
Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie unter: www.boettge-born.de

Ansprechpartner

Herr Tom Sindermann
Telefon: 0049391280335019
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
13,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis2035-11-11
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseA+
Energieausweis Baujahr2025
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
* Pflichtfelder