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Ausstattung
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Historisches Anwesen mit Potenzial - Wohnen, Arbeiten & zukünftig den See genießen!
Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen: Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein ca. 1912 massiv errichtetes Wohnhaus mit Anbau, diversen Nebengebäuden und einem großzügigen Innenhof.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Es ist voll unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss sowie einem teilausgebauten Dachgeschoss.
Das Gebäude weist einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit eine spannende Grundlage für Handwerker, Bastler und kreative Köpfe, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hier geht es nicht um eine Immobilie "von der Stange", sondern um ein Haus mit Geschichte und echtem Entwicklungspotenzial.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Anbau, der bislang gewerblich als Ausstellungsraum genutzt wurde und zusätzlich über Büro- und Lagerflächen verfügt. Diverse Nebengebäude sowie der große Innenhof eröffnen weitere individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 296 m² und bietet trotz seiner kompakten Größe durch die vorhandenen Gebäude und Flächen außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten - beispielsweise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Hobby, Werkstatt oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight: zukünftig gemeinschaftlicher Seezugang
Im Zuge der weiteren Entwicklung ist die Entstehung einer Gemeinschaftsfläche mit direktem Zugang zum See für alle Eigentümer vorgesehen. Damit entsteht zukünftig ein wunderbarer Ort für Erholung und Freizeit direkt am Wasser und ein besonderer Mehrwert für dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.
Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten - ideal für alle, die nicht das fertige Haus suchen, sondern einen Ort, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und zu etwas ganz Besonderem machen können.
Diese Liegenschaft besticht mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Baujahr 1912
- Freistehendes Einfamilienhaus
(Massivhaus)
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Gesamtfläche: 269 m²
- 4 Zimmer, flexibel nutzbar
- Zentralheizung
Lage - Wohnen am Wasser vor den Toren Magdeburgs
Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße 23 in 39175 Biederitz, in einer besonders reizvollen Lage in unmittelbarer Nähe zum See.
Biederitz zählt aufgrund seiner Verbindung aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg zu den beliebten Wohnlagen im direkten Magdeburger Umland. Viel Grün, der Biederitzer Busch, die Nähe zur Elbe und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten verleihen dem Ort einen hohen Erholungswert.
Gleichzeitig müssen Bewohner nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Biederitz und der näheren Umgebung. Über die B1 sowie die nahegelegenen Autobahnanbindungen A2 und A14 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Magdeburg gut erreichbar. Der Bahnhof Biederitz bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Magdeburg, Burg und Dessau.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage am See. Zukünftig ist eine gemeinschaftlich nutzbare Fläche mit direktem Seezugang für die Eigentümer vorgesehen - ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die unmittelbare Nähe zum Wasser zu genießen.
So verbindet diese Lage auf besondere Weise Wohnen im Grünen, Freizeit und Erholung am Wasser mit den Vorzügen der nahegelegenen Großstadt Magdeburg - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Energieausweis liegt vor.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.boettge-born.de
Ansprechpartner
Mobil: 00491787910211
info@ksimmobilien.com
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