Energieeffizientes & saniertes Einfamilienhaus im Erstbezug inkl 4 Zimmer+2 Bäder+Gäste WC+Terrassen
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biederitz - ein Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und nachhaltige Technik verbindet. Nach der Erweiterung durch einen hochwertigen Neubau in Holzrahmenbauweise präsentiert sich die Immobilie als echtes Unikat: energieeffizient, familienfreundlich und ab sofort im Erstbezug zur Miete verfügbar.
Mit rund 163 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss des Bestandsgebäudes verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Flur. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum und ein Flur. Der Neubau bildet das Herzstück: Ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Glasfronten schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente und führt direkt auf die Terrasse. Ergänzt wird er durch eine moderne Küche, einen Windfang mit Garderobe, eine Podestfläche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung in allen Räumen, die im Sommer auch kühlen kann, dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie hochwertigen Bodenbelägen: Vinyl im rustikalen Eichendekor und großformatige Fliesen in Steinoptik. Die großzügigen Schiebeelemente öffnen den Blick auf zwei sonnige Terrassen mit pflegeleichten WPC-Dielen - perfekt zum Entspannen und Genießen.
Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Wärmetauscher übernimmt Heizung und Kühlung, eine Zisterne sammelt Regenwasser für die Gartenbewässerung. Die langlebige Rockpanel-Fassade unterstreicht die moderne Architektur. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Energieeffizienz und eine familienfreundliche Lage - und bietet Ihnen die Möglichkeit, im Erstbezug ein besonderes Zuhause in Biederitz zur Miete zu beziehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0170 58 08 292 oder via Mail.
o Erstbezug - Sie sind die ersten, die dieses Haus bewohnen
o 163 m² Wohnfläche mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste
o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - das Herzstück des Hauses
o Lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster und großer Schiebeelemente zur Terrasse
o Schlafkomfort: Ein Elternschlafzimmer mit viel Raum plus zwei helle Kinderzimmer
o Moderne Bäder: Tageslichtbad mit Wanne, Duschbad im Obergeschoss sowie separates Gäste-WC und Dusch- WC im Erdgeschoss
o Praktische Extras: Hauswirtschaftsraum, Abstellmöglichkeiten und Spitzboden
o Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung in allen Räumen, im Sommer sogar zur Kühlung nutzbar
o Nachhaltige Technik: Effiziente Luft-Wärmepumpe und KfW-55-Standard
o Hochwertige Ausstattung: Vinylböden im rustikalen Eichendekor, Fliesen in moderner Steinoptik
o Komfortfenster: Dreifachverglasung, teils mit elektrischen Rollläden
o Zwei sonnige Terrassen mit pflegeleichten WPC-Dielen - perfekt für lange Sommerabende
o Architektonischer Blickfang: Moderne Rockpanel-Fassade in zeitlosem Design
o Grüner Gedanke: Regenwasserzisterne mit Pumpe für die Gartenbewässerung
o Familienfreundliche Lage in Biederitz - ruhig und dennoch stadtnah
Die Gemeinde Biederitz liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe einer charmanten Gemeinde, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Für Familien besonders attraktiv: Drei Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe sorgen für eine optimale Betreuung der Kleinsten.
Biederitz begeistert mit seinem gewachsenen dörflichen Kleinstadtcharakter, der seit vielen Jahren Familien, Paare und Ruhesuchende anzieht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein - ideal, um nach einem arbeitsreichen Tag zu entspannen oder gemeinsam mit der Familie die Freizeit zu genießen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Eine sehr gute Busverbindung nach Magdeburg und Burg macht den Alltag unkompliziert, während der örtliche Bahnhof direkte Zugverbindungen unter anderem nach Magdeburg, Burg, Braunschweig und Leipzig bietet. Damit ist Biederitz nicht nur für Familien ein attraktiver Wohnort, sondern auch für Pendler eine hervorragende Wahl.
Kurz gesagt: Biederitz vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität mit städtischer Nähe - eine Lage, die Ihnen und Ihrer Familie ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen bietet.
Hinweis: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Bitte beachten Sie: Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt. Sie dienen der Veranschaulichung und ersetzen keine verbindlichen Planungs- oder Realaufnahmen.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen ca. 120 EUR pro Monat und umfassen die üblichen Betriebskosten. Die Kosten für Strom - einschließlich der Wärmepumpe - sind nicht Bestandteil der Nebenkosten und werden von den Mietern direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Ansprechpartner
Telefax: 0049391280335029
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
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