Exklusives Bauhaus-Domizil in Biederitz mit Pool| Sauna| außergewöhnlicher Privatsphäre|4 Bäder
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf einem ca. 1.351 m² großen Grundstück stehen rund 243 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.
Eine Besonderheit ist die geschützte Lage innerhalb einer kleinen, privat erschlossenen Wohnanlage. Das Grundstück ist ausschließlich über eine gemeinsame, gesicherte Toreinfahrt erreichbar, die von insgesamt fünf Parteien genutzt wird. Dadurch entsteht ein ruhiges und zurückgezogenes Wohnumfeld mit kontrolliertem Zugang und einem besonderen Maß an Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Miele-Geräten. Der dreiseitige Kamin setzt einen besonderen architektonischen Akzent und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Echtholzböden, großformatige Bodenfliesen in Steinoptik, individuell gestaltete Wandflächen sowie der markante Treppenbereich mit Glas und Sichtbeton unterstreichen den modernen und hochwertigen Charakter des Hauses.
Auch der private Rückzugsbereich überzeugt mit mehreren hochwertig ausgestatteten Bädern, einem separaten Elternbereich mit Bad en Suite sowie einer Klafs-Sauna mit Sanarium und Infrarotsitz.
Ein echtes Highlight ist der weitläufige Außenbereich mit rund 150 m² Terrasse, hochwertiger Verschattung, beheizbarem Swimmingpool mit Gegenstromanlage und einem weitgehend uneinsehbaren Garten.
Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox, BUS-System sowie Klima-, Kamera- und Alarmtechnik ergänzt dieses besondere Gesamtangebot. Zwei Garagenstellplätze und vier weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Erleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich. Ich freue mich auf Sie.
Haus & Grundstück
- Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil, Baujahr 2020
- ca. 243 m² Wohnfläche
- ca. 1.351 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
- bodentiefe, großflächige Fensterfronten zur Gartenseite
- Echtholzböden und großformatige Bodenfliesen in Steinoptik
- individuell gestaltete Wandflächen und Echtholzverkleidungen
- hochwertige Einbaumöbel
- repräsentativer Treppenbereich mit Glas und Sichtbeton
- dreiseitiger Kamin mit Wärmespeicher
- vier hochwertig ausgestattete Bäder, jeweils zwei im Erd- und Obergeschoss, darunter ein Bad en Suite im separaten Elternbereich
- Klafs-Sauna/ Sanarium mit Infrarotsitz
- ca. 150 m² große Terrasse, teilweise überdacht und mit elektrisch gesteuerter Verschattung
- beheizbarer Swimmingpool mit Gegenstromanlage und gläserner Überdachung
- weitgehend uneinsehbarer, gepflegter Garten
- vollautomatische Gartenbewässerung von Rain Bird
- Husqvarna-Mähroboter
- großes Garten-/Gerätehaus von Biohort
- vollständig eingefriedetes Grundstück mit hochwertiger Aluminium-Zaun- und Toranlage
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze
- Lage innerhalb einer kleinen, privat erschlossenen Wohnanlage mit gesicherter gemeinsamer Toreinfahrt für insgesamt fünf Parteien
- privates Multifunktionsspielfeld innerhalb der Anlage
Technische Ausstattung
- moderne Luftwärmepumpe
- Kühlfunktion über die Haustechnik
- klimatisierte Wohn- und Schlafräume
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Wallbox für Elektromobilität
- BUS-System zur Haussteuerung
- Kameraüberwachung und moderne Alarmtechnik
- VSG-Verglasung
- elektrische Toranlage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen und Ihren Wunschtermin.
Tom Sindermann
Telefon: 0170 58 08 292
E-Mail: sindermann@boettge-born.de
Die Immobilie befindet sich in einer der angenehm ruhigen und zugleich besonders gut angebundenen Wohnlagen von Biederitz. Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld verbindet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Natur aus. Der Biederitzer Busch, der Herrenkrugpark sowie der nahegelegene Heyrothsberger See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig bleibt die urbane Infrastruktur jederzeit schnell erreichbar.
Auch im Alltag überzeugt Biederitz durch eine sehr gute Versorgung. Kindertageseinrichtungen, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Physiotherapie und verschiedene Sportvereine befinden sich direkt im Ort. Die Anbindung an Magdeburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn komfortabel.
Besonders reizvoll ist die geschützte Grundstückssituation innerhalb einer kleinen, privat erschlossenen Wohnanlage. Die gemeinsame gesicherte Toreinfahrt wird lediglich von fünf Parteien genutzt und schafft so ein ruhiges, zurückgezogenes Wohnumfeld mit kontrolliertem Zugang und einem außergewöhnlich privaten Charakter.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hochwertigem Umfeld und unmittelbarer Nähe zu Magdeburg macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die großzügiges und repräsentatives Wohnen mit Ruhe, Sicherheit und hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten.
Hinweis:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,75 % des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und ist nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.
Mit dem Verkäufer besteht eine provisionspflichtige Maklervereinbarung in gleicher Höhe von 1,75 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ansprechpartner
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
