Denkmalcharme trifft Wohnqualität: Terrasse, Fußbodenheizung und hochwertiges Bad, Stellplatz, HWR
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Informationen
Ausstattung
Details
Altbaucharme trifft Wohnkomfort: 3 Zimmer mit Terrasse, Vinyl und Fußbodenheizung
Historische Architektur, moderne Ausstattung und ein Grundriss mit Platz für Ihre Wohnideen: Diese attraktive 3-Zimmerwohnung in der stilvoll sanierten "Backwarenfabrik" in Magdeburg verbindet den besonderen Charakter einer Denkmalimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Hier finden gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden ihren Platz. Die direkt angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für eine kleine Auszeit im Alltag.
Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres, separat zugängliches Zimmer ergänzen das Raumangebot. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Die Aufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.
Elegantes Vinyl, großformatige Fliesen und eine durchgehende Fußbodenheizung unterstreichen die hochwertige Ausstattung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einer stilvollen Fliesengestaltung. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Platz für die Wäschepflege und hält den Alltag aus den Wohnräumen heraus.
Ein Pkw-Stellplatz ergänzt das Angebot. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug.
Sie möchten sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung machen? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0170 58 08 292 und vereinbare gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.boettge-born.de.
Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungshighlights:
-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
-Eleganter Vinylboden und großformatige Fliesen
-Durchgehende Fußbodenheizung
-Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Pkw-Stellplatz
- Bequemer Zugang zur Wohnung über einen Personenaufzug
Die Wohneinheit befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt, einer der gefragtesten Wohnlagen nördlich der Elbe. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Das Magdeburger Stadtzentrum sowie die Elbpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Magdeburgs sowie zum Hauptbahnhof. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen ergänzt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeit- und Erholungsgestaltung. Grünflächen, Parks sowie die nahegelegene Elbe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Lebensqualität und sehr guter Erreichbarkeit - ein Standort mit hoher Wohn- und Zukunftsqualität.
Ansprechpartner
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
26,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
26,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 26,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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