Neubaukomfort zum Wohlfühlen 3 Zimmer, Balkon, modernes Duschbad, Fußbodenheizung, Rollläden
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Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohneinheit in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus im Roggengrund 18-20.
Das zeitgemäße Wohnensemble umfasst insgesamt 39 Wohneinheiten und verbindet eine klare, moderne Architektursprache mit durchdachten Grundrisskonzepten und einem energieeffizienten Gebäudestandard. Großzügige Fensterflächen, ansprechend gestaltete Fassaden und die komfortable Erschließung über einen Personenaufzug unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von circa 88 m². Der funktional gestaltete Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl und schafft vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den zugehörigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.
Die weiteren Räumlichkeiten ergänzen das Wohnkonzept auf harmonische Weise und bieten je nach individueller Lebenssituation Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für die Familie. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche und erleichtert die Organisation des Alltags.
Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung überzeugt die Wohnung durch einen modernen Wohnstandard. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung, während elektrisch betriebene Außenrollläden zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie ein hohes Maß an Komfort bieten.
Die energieeffiziente Bauweise im Effizienzhaus-55-Standard und die Wärmeversorgung über Fernwärme runden das zeitgemäße Wohnkonzept ab.
Hier erwartet Sie ein attraktives Zuhause, das moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Die angebotene Wohneinheit überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Raumaufteilung und Wohnkomfort:
- Insgesamt 3 Wohn- und Schlafzimmer auf circa 88 m² Wohnfläche
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit Platz für einen separaten Essbereich
- Direkter Zugang zum geräumigen Balkon
- Zwei potenzielle Schlafzimmer
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Funktional gestalteter Eingangs- und Dielenbereich
Bodenbeläge und Innenausstattung:
- Strapazierfähiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik in den Wohn- und Schlafbereichen
- Moderne Wand- und Bodenfliesen in zeitlosen Grau- und Anthrazittönen im Badezimmer
- Helle Wandgestaltung für eine freundliche Wohnatmosphäre
- Moderne Sanitärausstattung mit wandhängendem WC und hochwertigen Armaturen
- Zusätzlicher Heizkörper im Badezimmer
Technische Ausstattung und Energieeffizienz:
- Energieeffizienter Neubau im Effizienzhaus-55-Standard
- Wärmeversorgung über Fernwärme
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion
- Elektrisch betriebene Außenrollos als komfortabler Sonnen- und Sichtschutz
- Moderne Gegensprech- und Türöffneranlage
- Mechanische Entlüftung innenliegender Badezimmer
- Energieeffiziente Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem
Sie haben Interesse an dieser attraktiven Wohneinheit und möchten sich gern persönlich einen Eindruck verschaffen?
Sehr gern stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Absprache mit mir vereinbart werden.
Für Fragen zum Immobilienangebot oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unkompliziert telefonisch, per E-Mail oder auch über WhatsApp.
Tom Sindermann
Telefon / WhatsApp: 0170 58 08 292
Mail: sindermann@boettge-born.de
Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Roggengrund 18-20 im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt, nordwestlich des Stadtzentrums. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreiche Grünflächen im näheren Umfeld aus.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Nahversorgung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter PENNY und REWE, befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote.
Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Weitläufige Grünflächen und begrünte Wohnanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Über das umliegende Straßennetz sind die Bundesautobahnen A2 und A14 sowie wichtige regionale Verkehrsachsen erreichbar.
Der Stadtteil Neu Olvenstedt verbindet damit die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlichem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv.
Hinweis zu den visualisierten Darstellungen:
Einzelne Abbildungen in diesem Immobilienangebot wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und beispielhaft möbliert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, die möglichen Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten der Wohneinheit anschaulich darzustellen.
Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Zudem können einzelne dargestellte Farben, Materialien und Ausstattungsdetails von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für die Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Hinweis zur Mietpreisgestaltung:
Für die angebotene Wohneinheit ist eine Staffelmietvereinbarung vorgesehen. Hierbei wird die monatliche Nettokaltmiete zu vertraglich festgelegten Zeitpunkten um vorab vereinbarte Beträge angepasst. Die konkreten Mietstaffeln und die jeweiligen Zeitpunkte der Mietanpassungen werden im Mietvertrag transparent ausgewiesen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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