Exklusive Kapitalanlage in Top-Zentraler Lage - Ihr Schlüssel zu stabilen Renditen
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Informationen
Ausstattung
Details
Das angebotene Objekt befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung, die vom Mieter selbst mit einem Investitionsvolumen von rund 50.000 EUR durchgeführt wird. Die Einfahrt, welche auf den Fotos noch als Baustelle zu sehen ist, ist bereits vollständig renoviert. Im Frühjahr wird das Dach erneuert, und im Anschluss folgen die Sanierungen der Innenräume.
Den Mietern, einem älteren Ehepaar, wurde ein lebenslanges Wohnrecht zugesichert, was für den Käufer eine langfristig gesicherte Mieteinnahme bedeutet. Die Mieter sind äußerst zuverlässig, und es gab bislang keine Mietausfälle - ein idealer Zustand für potentielle Käufer.
Zusätzlich wurde im Mietvertrag bereits eine schrittweise Mietanpassung vereinbart: Ab dem 01.07.2025 wird die Kaltmiete auf 1.200 EUR und ab dem 01.07.2028 auf 1.400 EUR erhöht. Bis zur ersten Erhöhung am 01.07.2025 wird die derzeitige Kaltmiete von 1.000 EUR bereits auf 1.200 EUR subventioniert, was bedeutet, dass der Käufer ab sofort Mieteinnahmen in Höhe von 1.200 EUR monatlich erzielt.
Diese Kombination aus laufenden Sanierungen, einem verlässlichen Mieter und klar definierten Mietanpassungen macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- 5 Zimmer
- Gäste WC
- Balkon und Terrasse
- Garten
- Tiefgaragenstellplatz und einen weiteren Parkplatz
Das Objekt besticht durch seine erstklassige, zentrale Lage, die eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und natürlicher Ruhe bietet. Trotz der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Stadtzentrum finden Sie hier eine ruhige Umgebung, geprägt von Wasserflächen und grünen Parks.
Im direkten Umfeld sind alle wichtigen Einrichtungen für Familien vorhanden, darunter eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die angrenzende Grünanlage sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Magdeburger Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Dieses Objekt liegt in einer ansprechenden Wohngegend, die perfekt zwischen dem Stadtzentrum und dem zukünftigen Intel-Werk positioniert ist - ein Standortvorteil, der besonders für Vermieter von großem Interesse sein dürfte. Eine ausgezeichnete Lage, die sowohl Wohnkomfort als auch eine zukunftssichere Investition verspricht.
Energieausweis ist in Erstellung.
Ansprechpartner
Telefax: 0049391280335029
Mobil: 00491637665215
c.born@boettge-born.de
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