Flexible 4-Zimmerwohnung mit Balkon, Fußbodenheizung, Gäste- WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines etablierten Mehrfamilienhauses in der Halberstädter Straße 137 in Magdeburg-Sudenburg. Die Wohnung überzeugt durch eine komfortable Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung ist die Wohnung noch nicht vermietet. Parallel befindet sie sich jedoch bereits im Vermietungsprozess. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung in gefragter Sudenburger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße mit attraktiver Zielgruppenbreite erwerben möchten.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Die separate Küche ist angenehm großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung sowie einen zusätzlichen Essbereich.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zwei Waschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss im Bad erhöhen den praktischen Alltagskomfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Dadurch spricht die Wohnung unterschiedliche Lebenssituationen an und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Personen mit Homeoffice-Wunsch.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzliche Staufläche. Die vorhandene Fußbodenheizung, Deckenspots im Flur und Badezimmer sowie der Balkon runden das Wohnangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Eigentumswohnung mit flexibler Perspektive: Eigennutzer profitieren von der möglichen freien Nutzung, während Kapitalanleger eine Chance auf eine gut vermietete Wohneinheit haben.
Diese Wohnung bietet eine seltene Flexibilität:
Da die Einheit derzeit noch nicht vermietet ist, kommt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage. Während Eigennutzer die großzügige 4-Zimmerwohnung selbst beziehen können, profitieren Kapitalanleger von der guten Vermietbarkeit einer familienfreundlichen Wohnung in etablierter Sudenburger Lage. Parallel befindet sich die Einheit bereits im Vermietungsprozess.
- Status: derzeit noch unvermietet
- Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
- Kaltmiete: wird im laufenden Vermietungsprozess konkretisiert
- Jahresnettokaltmiete: abhängig vom künftigen Mietvertragsabschluss
- Hausgeld gesamt: 700 EUR / Monat
davon umlagefähig: 585 EUR / Monat
davon nicht umlagefähig: 56 EUR / Monat
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 59 EUR / Monat
- Miteigentumsanteil: 360 / 10.000 MEA
- Provisionsfreier Erwerb für Käufer
Die monatlichen Hausgeldwerte ergeben sich aus dem Vorschussplan 2026. Dort werden für die Einheit 585 EUR umlagefähige Kosten, 56 EUR nicht umlagefähige Kosten und 59 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ausgewiesen, insgesamt somit 700 EUR monatlich.
Wohnungsmerkmale im Überblick:
- Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
- Durchdachter Grundriss mit vielseitiger Nutzbarkeit
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer
- Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Balkon als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich
- Deckenspots im Flur und Badezimmer
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung für erhöhten Wohnkomfort
- Kellerabteil
- Gute Eigennutzungs- und Vermietungsperspektive durch Größe, Ausstattung und Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich in der Halberstädter Straße 137 in Magdeburg-Sudenburg und damit in einem etablierten, gut angebundenen Wohnumfeld. Sudenburg zählt zu den gewachsenen Stadtteilen Magdeburgs und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Wohnqualität.
Die Halberstädter Straße gehört zu den zentralen Versorgungsachsen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Mieter, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Zudem ist die Lage auch für Berufspendler interessant, da wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar sind.
Sudenburg bietet eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Nahversorgung und ein lebendiges Wohnumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine funktionale, gut angebundene Umgebung legen.
Hinweis:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.
Ansprechpartner
Mobil: 00491705808292
sindermann@boettge-born.de
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